| [Форум] [Помощь] [Поиск] [Выйти] |
Добро пожаловать, ![[info]](userinfo.gif){kind=small} User
|
|
|
| ||
| народ, кто-нить знает информацию о введении ипотечного кредитования в Костроме под гарантии федерального бюджета? Не про Сбербанк с их неимоверными 19% в год! |
| ||
| а ОВК? они тоже ипотитом занимаются |
| ||
| а что такое ипотитом, если не секрет? |
| ||
| кредитование на преобретение жилья |
| ||
| Может таки ипотека? |
| ||
| В данное время все банки, которые так или иначе занимаются ипотекой берут бешеные бабки за пользование кредитом. Да ещё надоть и поручителей эфемерных иметь. Просто обещали ввести целевое финансирование данной программы из федерального бюджета. Там кредит будет стоить максимум 5% в год и залогом выступает сама недвижимость. В общем усё как в нормальных странах |
| ||
| примерно так же у нас действует фирма Быт-кредит. Уж не первый и год, и не только у нас в городе. Просьба: не считать это рекламой. |
| ||
| ? Как я слышал, там а) процент со всей суммы весь срок б)процент не маленький, во всяком случае не 5 процентов в) они хотят сорок процентов прежде чем ты получишь жилье. я не прав? |
| ||
| Может быть. Я не сильно интересовалась процентами. Зато меня как-то раз довольно сильно удивил проект договора купли-продажи квартиры в кредит. Одна фирма (не помню названия) дает кредит под такие условия (не буду о процентах опять же): квартира покупается в собственность этой же самой фирмы, потенциальным будующим собственникам предоставляется право регистрации и проживания в данной квартире. Собственником же этой самой квартиры человек становится только после выплаты всей суммы кредита. На сколько помню, пункта о досрочном и одностороннем расторжении договора не было %) |
| ||
| Жилищный займ - вроде так называется |
| ||
| Лёха, в Быт-Кредит щас первоначальный взнос 70% и далее под 8% годовых (на остаток). Узнавал где-то в середине осени 2003. |
| ||
| хм. Если бы у меня было 70% нафиг мне был бы нужен кредит? Проще было бы с продавцом договорится ИМХО. Хай Макс, как жизнь? |
| ||
| Намана, но могло быть лучше ;) В Быт-Кредит я им так же сказал - почти слово в слово :)) |
| ||
| Не совсем так. Продавец быстрей всего пошлёт нафиг - ему деньги нужны, а не геморрой. А 30% от стоимости квартиры - не так и мало. Хотя, в целом, согласен - многовато. |
| ||
| Если я ему под эти деньги предложу процент побольше чем он получит в банке но поменьше чем возьмут с меня за кредит, если договор будет грамотно составлен- почему бы и нет? |
| ||
| Мне кажется, ты не прав по 2 основным причинам: 1) Выгода от оборота денег в своём бизнесе должна превышать ставку банковского кредита, иначе никто кредитами на развитие бизнеса не интересовался бы в большинстве случаев. 2) Договор хоть как составь, но сделать потом что-то с тобой можно только через суд. А если, допустим, ты прописал в квартиру ребёнка, то кажется мне, тебя в любом случае не выселят. Так что в случае чего у такого кредитора забот будет немеряно. Ему это таки надо? |
| ||
| По 1- а какое это имеет отношение к данной ситуевине? Я ж не у конторы-посредника кредит беру, а у непосредственного владельца. по 2- причем тут выселить? Если сумма около 30 процентов- разговор скорей будет про способы взыскать эту сумму, типа 10 процентов от зарплаты в обязательном порядке каждый месяц, это прямо с предприятия сдерут. Гарантируется- так же как для банка, справка о доходах, от налоговой например. есть правда возражение. Подобный вариант не прокатит если квартира продается для покупки новой. |
| ||
| При ипотечном кредитовании поручителей вообще ИМЕТЬ не надо! :) Сделка строится таким образом, что в договоре купли/продажи недвижимости, помимо продавца и покупателя, учавствует третья сторона - БАНК. Он контролирует передачу денег от покупателя продавцу и в момент совершения сделки, согласно вышеописанного договора, получает в залог приобретаемую недвижимость, которая и является обеспечением возврата кредитных ресурсов. P.S. Под 5% в год денег никто никогда не даст. Бред это все. |
| ||
| В указанной lion'ой фирме 2% предлагают 8) |
| ||
| Годовых или ежемесячных? А то тут в одной фирме предлагали под 4,8% ежемесячных - в первом впечатлении циверка радует, а как подумать - получается одуренный годовой процент. |
| ||
| хм :-) 57,6 (без учета выплат). Именно из-за набегания страшной выглядит кредит сбербанка на 15 лет. |
| ||
| А согласно закону об ипотеке - надо поручителей. К сожалению щас точно не могу сказать N, дату и точное название закона, но если интересует - то накопаю :) |
| ||
| Поручители нужны для кредита, а ипотека - это ЗАЛОГ недвижимости. Т.е. поручительством как раз и является само недвижимое имущество. |
| ||
| ну... необразованный, тупой.. :)) |
| ||
| может, если это так принципиально :) |
| ||
| если все же ипотека, как Винг ниже написал, то ГК определяет это понятие, как залог недвижимости, а не кредитование на приобретение жилья ;-) Что впрочем, в настоящее время в городе, одно и то же. |
| ||
| а если нет разницы, зачем писать больше ? (с) реклама :) |
| ||
| Банк ОВК - ипотекой они не занимаются, кредитами под приобретение недвижимости то же. |
| ||
| Недавно мною было обнаружено две фирмы, занимающиеся кредитом (вообще, в т.ч. и на жильё). Бывал пока только в одной - ЖСК Своё жильё. Как я понял это филиал Московской конторы, который работает в Костоме чуть больше двух недель. Но народ туда прёт - мне пришлось очереь выстоять. Дык вот что они предлагают: Имеется два пути - кредитный и накопительный. По перовму надо внести 50% стоимости, а остальное данная контора берёт у банка с процентами, и заёмщик всё это выплачивает. Т.к. для меня 50% - это много, то этим путём шибко не интересовался. Переходим ко второму пути - накопительному. Чтобы встать на этот путь необходимо вступить в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив). Чтобы это сделать надо принести паспорт (я с женой - то нам два паспорта) и 3% от предполагаемой суммы (мне рассчитывали на 10 000$, на 15 лет), т.е. 300$. Право на распределение денег на квартиру, которые приходят из Москвы получает тот, кто пробыл в ЖСК не менее 6 мес., и скопил 10% от предполагаемой стоимости - 1 000$ (вступительный взнос в эту сумму не входит - он сам по себе). Порсле этого ЖСК покупает квартиру (находят либо они, по вашему описанию, либо вы сами - как больше нравится), прописывают вас тама, и вы живёте платя за коммунальные услуги и по кредиту. Ежемесячный взнос составляет 55,55 $ (это пока без процента). Теперь о процентах - 4.8% ежемесячных от оставшейся суммы, т.е., если не ошибаюсь, 57,6% годовых. Причём на первые 10% процент не начисляется. Итого получается каждый мес. надо отдавать по ~2 700 руб. Ещё ньюанс - когда я попросил сделать ксерокопию бланка заявления на параметры квартиры и типового договора - мне сказали что они не выдают их (даже ксерокопию). Вот придёте оформляться - тогда и получите :). Может я чего тама не так понял - можете сами проверить, вот телефончик: 31-03-13 |
| ||
| Пахнет падалью, сорри, кидалью :-( Кстати, а второй фирмы координатки не подкинешь? |
| ||
| телефон: 31-78-93 Жилищная инициатива Советская 31. Сам собираюся туда позвонить. Они с 9-00 скорее всего работают. Про падаль/кидаль тоже так думаю. Сначала обрадовались - а помтома подумали - и преедумали. Лучше уж малосемейку купить за 4000-4500$ на банковский кредит |
| ||
| Фига себе, что же это за жилплощадь, если пристойная еденичка сейчас в районе $8K стоит? |
| ||
| Ну это я так, с налёту брякнул :) А вообще - щас в Метро ходил узнать чё скока стоит - на 4,5 т.д. мона купить комнату в коммуналке, или специальное предложение: за 2,9 т.д 1 комн. кв. в деревянном доме с печкой! :) |
| ||
| Интересна, а кто-нибудь всё таки верит в Федеральные программы? Или это моя эротическая фантазия? :)) |
| ||
| Скорее не эротическая, а какая-то извращенная садо-мазо. |
| ||
| Вот все увлечённо обсуждают ипотеку... Причём в первоначальном посте даже 19% в год указаны как неимоверные (и это на самом деле так), в топике говорят, например, про 4,8% в месяц. В любом случае, для достижения нормальных ставок кредита нужно, прежде всего, чтобы был другой уровень инфляции. Конечно, ипотечное кредитование имеет свои особенности, но они связаны исключительно с абсолютной ликвидностью самого предмета. В остальном кредит как кредит... |
| ||
| если кому интересно вот еще координаты на эту тему ТКК Партнер 35-10-20 Рабочий пр. 36а ЖСК Строим вместе 35-09-33 Пр. Мира 73 каб.2 если кто был по указанным адресам, поделитесь впечатлениями |
| ||
| вот еще один адресок накопал: ПК Жилищный заим 35-45-62 Пр. Мира, 21 6 эт. тут вообще даром раздают без справок, паручителей и годовых % достаточно оплатить 50% от стоимости квартиры + 10% единожды и все 1/3 хаты твоя остальные 2/3 после погашения вот сылка на <a href=http://edm.front.ru/Doc.zip>договор</a> коммерческого найма Жилищной инициативы прошу ознакомиться, хотя раньше не давали его <a href=http://edm.front.ru/Doc.zip |
Отправил