| [Форум] [Помощь] [Поиск] [Выйти] |
Добро пожаловать, ![[info]](userinfo.gif){kind=small} User
|
|
|
| ||
| Люди добрые, мне эта задача все нервы измотала, ну не знаю,как я её решать, может, кто ориентируется в земельном праве?:-/ Гр. Титов, являясь собственником земельного участка, разрешил гр. Волкову на половине своего участка построить жилой дом. За это Волков обязался пристроить к дому Титова веранду. Правомерно ли такое соглашение? Может,есть какие-нибудь идеи? Срочно очень нада! |
| ||
| как мне подсказывают умные люди, все надо решать через органы местного самоуправления, с составлением проекта. |
| ||
| Идеи такие, что почитай Гражданский кодекс, статью 222 Самовольная постройка. Там ты увидишь что жилой дом, построенный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также без получения необходимых разрешений и т.д. признается самовольной постройкой. Право собственности на нее приобрести сможет тот мужик, в собственности которого находится земельный участок, да и то только обратившись в суд, при условии, что эта постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. В противном случае она подлежит сносу. Само собой, тому мужику который собирается строить домик на чужом участке в собственность его не передадут и не зарегистрируют, если конечно он не выкупит свою часть участка и не оформит это надлежащим образом, но о таком в твоей задаче не говориться. Таким образом Титов получит практически на халяву новенькую веранду и жилой дом (если опять же его не снесут), а Волков получит лишь возмещение расходов на постройку, определенное судом, если докажет, что строил он и документально подтвердить расходы на стройматериалы и проч. В общем я думаю, что такое соглашение неправомерно, хотя тут непонятно в чем оно выражено в устной ли форме или как-то иначе в форме договора, но в любом случае лицо, осуществившеесомовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. |
| ||
| с теорией у меня всегда было худо в решениях задач. Но, что хочется дополнить: В какой бы форме не было выражено соглашение, собственником построек будет являться заказчик. Потому, что земля его (опять же, и это не факт, нет точных данных). Волков фактически в данном случае является подрядчиком, если он не выкупил землю у собственника или не взял её в аренду для определенных целей. Опять же, что бы ввести в эксплуатацию посторойки, пусть даже выстроенные самовольно, в суд (в некоторых случаях можно без суда обойтись), заявителем будет являться собственник земельного участка. Если это будет другое лицо, то его иск не будет удовлетворен судом (в данном случае муниципальное образование не в праве решать подобные вопросы). Есть еще один вариант: заказчик может обратиться в суд с иском к подрядчику на предмет нарушения прав частной собственности (ессно, если никаких документов нет вообще, типа договора подряда, ну или хоть ЧЕГО-НИБУДЬ ВООБЩЕ), ессно, взыскав все, что можно. В общем, задача для меня не решена, я просматриваю практические пути в КО :) |
| ||
| Какие в Костроме девушки. Заглядение. И не дуры, что здорово. Икрасивые ;) Только это... не таскайте мужиков по судам c такими знаниями...:) если что... |
| ||
| ну что делать...если женщина просит: Решение В соответствии с ч2 ст. 40 Земельного кодекса РФ (Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ в редакции ФЗ от 30 июня 2003 г. N 86-ФЗ) Собственник земли имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Следовательно Титов являясь собственником может возвести на своем участке какое либо строение, кроме того как владелец земли он вправе осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. В частности позволить построить на своей земле Волкову жилой дом, однако следует учитывать, что правомерность соглашения будет иметь, для последнего подкрепленное законом право на строительство и владения собственностью только при условии передачи участка под строительство в его собственность, т.е. Титов должен предварительно оформить предполагаемое место застройки (землю) на Волкова. Тогда права каждого будут подкреплены соответствующими нормами закона. Таким образом, отвечая на вопрос поставленный в условии задания можно сказать, что договоренность указанных в задании лиц не основана на законе, а значит не правомерна. Вот примерно так. Это коротко, развернутое решение должно быть с соответствующими ссылками на Гражданский кодекс, а имеено ту его часть где определяется порядок и правила заключения договоров и их недейсьтвительность по тем или иным основаниям. Эту часть ответа оставляю за Вами, так как некогда, расписывать более подробно. Темболее что ориентир я Вам подсказал. |
| ||
| Всем ОГРОООООООМНОЕ СПАСИБО!:-D Контрольная по земельному праву зачтена:) |
Отправил