| [Форум] [Помощь] [Поиск] [Выйти] |
Добро пожаловать, ![[info]](userinfo.gif){kind=small} User
|
|
|
| ||
| Кто нить покупал недвижимость через Ипотеку??? Объясните что, как и сколько?? |
| ||
| Ну а самому в банк позвонить никак??? имхо только совкомбанк в Костроме занимается ипотечным кредитованием. Друг покупал квартиру так, 52 или 53% первоначального взноса платил, и теперь по 4500 каждый месяц выплачивает на 8 лет...это с его слов как я понял... |
| ||
| Звонил в ипотеку - никто ваще не отвечает... Там процент самый низкий... а в банке 16% многовато буит... |
| ||
| Во-первых, ипотечным кредитованием занимается не Совкомбанк, а некое ООО "Ипотека", во-вторых, 12% берется не с остатка кредита, а со всей суммы (что в итоге гораздо дороже обойдется, чем 16%), в-третьих, невозможно ранее расчитаться с долгом, кредит расчитан исключительно на восемь лет, иначе применяются штрафные санкции. |
| ||
| При такой схеме 12% обойдется заемщику во столько же, что при 24% годовых с остатка долга. Зато можно кричать на всех углах "САМЫЕ НИЗКИЕ СТАВКИ!" :)) |
| ||
| Да, и прикрываться Совкомбанком (хотя ему это также очень выгодно). Еще одна немаловажная деталь, обязательным условием получения кредита является проплата 50% от стоимости по договору о купле-продаже на счет банка, затем ООО "Ипотека" оплачивает полную стоимость покупаемого объекта недвижимости, при этом сторонами подписывается договор об ипотеке, весьма хитро составленный, т.е. понятно, что право собственности на приобретаемую жилплощадь может к вам так и не перейти. Поразили слова лощеного улыбающегося менеджера данной конторы "а уж выселить недобросовесных плательщиков для нас не проблема.." |
| ||
| На счет права собственности. Оно переходит и возникает с момента гос. регистрации договора купли-продажи. Но одновременно регистрируется ограничение права собственности - ипотека в силу закона. Т.е. прописываться, проживать - пожалуйста, а вот распоряжаться (продавать, дарить, менять и т.д.) - нельзя, пока не будет полностью произведен расчет с ООО "Ипотека". |
| ||
| ...и в случае невозврата кредита квартира будет изьята, продана этой фирмой по неизвестно какой цене и заемщик практически ничего не получит... |
| ||
| Хм... не сильно вчитывалась про неисполнение обязательств. Надо будет уточнить. п.с. нефиг брать такие идиотские кредиты. Когда % платишь не с кредита, а с цены сделки. |
| ||
| 12% берется с 50% от стоимости квартиры. При досрочном погашении ставка уменьшается в 2 раза. Сам взял кредит. |
| ||
| То есть, если погасил кредит за 4 года, еще 4 года платить по 6% от суммы кредита за воздух? Ню-ню. Вот раскладка примерная: Кредит на 8 лет, сумма 500000, погашение равными долями раз в месяц Проценты по условиям "Ипотеки" - 480000 (500000*8*12%) Проценты по обычному банковскому кредиту под 20% - 404167 Кредит на 8 лет, сумма 500000, погашение равными долями раз в месяц, остаток погашен через 4 года досрочно (ну в лотерею выиграли например :)) Проценты по условиям "Ипотеки" - 360000 (500000*4*12%+500000*4*6%) Проценты по обычному банковскому кредиту под 20% - 302083 Так что ли? |
| ||
| А ты выиграй в лотерею раньше и купи квартиру! |
| ||
| По существу ответить нечего? |
| ||
| А ещеи лучше возьми банковский кредит! |
| ||
| Так и собираюсь сделать. Просто люди должны знать, что рекламные слоганы и реальность несколько расходятся друг с другом и "дешевая ипотека" обходится гораздо дороже обычного кредита. Банки при расчете процентов жестко ограничены инструкциями ЦБ, а такие "фирмы" творят что хотят. |
| ||
| Меня вообще поражает их реклама... Народ поведется, но спрсив их словия я сразу сказал НЕТ этой фирме... |
| ||
| ВНЕШТОРГБАНК занимается еще ипотекой..... |
| ||
| Внешторгбанк запрашивает слишком много документации для оформления кредита, в том числе и справку из психдиспансера.. Изучив все возможные варианты, я пришла к выводу, что надежней взять кредит в Сбербанке, к тому же и процентная ставка меньше, чем в остальных кредитных учреждениях. |
| ||
| А со Сбербанком не контактировали еще? Приготовьтесь к тому, что там потребуется справка и из наркодиспансера, и из псих-, и поручительство троюродной бабушки... |
| ||
| Брали в Сбербанке кредит в феврале, никаких подобных справок с нас не потребовали, все прошло корректно и без каких-либо недоразумений. |
| ||
| Повезло? С меня были затребованы паспорт, копия трудовой, справка с места работы, служебное удостоверение, справка из писхдиспансера, справка из нарокдиспансера, военный билет с продлением до 2007 года, плюс такой же пакет документов на трех поручителей, плюс личная явка любого из родственников на выбор. Готов был убить всех. |
| ||
| Кредитникам сбера - респект! |
| ||
| Представляла следующие документы: паспорт, справки о з/п установленного банком образца, приказ о назначении на должность, и те же документы с поручителей, затем попросили еще контракт с работы по-совместительству и все.. |
| ||
| ипотека во внешторгбанке не требует мороки с поручителями и в психдиспансер не требуется посещать.... единственный минус - нужна боооольшая ЗП |
| ||
| А может кто-нибудь возьмет на себя труд собрать ссылочки с прайсами на ипотеку в разных банках? Начну: http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz1.htm http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz9.htm http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz11.htm http://www.vtb.ru/pls/ru/web.index1?s1=424 http://www.vtb.ru/pls/ru/web.index1?s1=428 |
Отправил