| [Форум] [Помощь] [Поиск] [Выйти] |
Добро пожаловать, ![[info]](userinfo.gif){kind=small} User
|
|
|
| ||
| Кто что надумал? Плюсы-минусы вариантов? |
| ||
| Строго индивидуальный подход. Универсального ответа нет. По множеству критериев: контингент проживающих, кол-во квартир в доме, техническое состяние жилья, место расположения и пр. В скором времени, надеюсь, на рынок выйдет курируемая мной компания - подробности интересующимся выложу. |
| ||
| Интересует инструмент подчинения жильцов работе с компаниями, в связи с этим ряд вопросов: 1. Деньги потраченые ремонт дома жильца, должны контролироваться, жильцу неинтересно ремонтировать другой дом, а управляющей компанией обслужываеся целый квартал. Кто и как это будет контролировать? 2. Например, одним жильцам допустим надо иметь отремонтированный подъезд, а другим (бедным, неблагополучным) на него наплевать. Что в этом случае будет делать управляющая компания? Нет законных методов воздействия на таких людей. 3. В начале обслуживания домов единовременно потребуются значительные ден. средства т.к. жилой фонд слишком изношен, как быть пенсионерам, у них нет таких денег. В связи с этим будет ли оплата услуг компании деференцированной для малообеспеченных людей? |
| ||
| Первоначально вопрос ставился: что лучше – ТСЖ или УК? Как я уже сказал выше, универсального, общего ответа на этот вопрос нет. Отчасти мои выводы подтверждает Ваш вопрос, касающийся деталей организации обслуживания жилья. Сначала отвечу по п.3. Вы правы насчет необходимости изначального вложения средств. Здесь следует принимать в расчет следующие аспекты: 1.Замена изношенных коммуникаций экономически выгодна для УК, поскольку обслуживание, например, смонтированной из современных материалов системы отопления, в конечном итоге окажется гораздо менее затратным, чем поддержание «жизнедеятельности» старой. 2. Но возникает вопрос: УК, вкладывая свои средства, рискует. Где гарантия, что через год с ней не будет расторгнут договор? Именно по этой причине, скорее всего, не следует ожидать повсеместного и немедленного «капитального» обновления жил. фонда. В силу п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Посему оплата дифференцированной не будет, для малообеспеченных граждан существует механизм субсидирования оплаты жилищно-коммунальных услуг. По п.п.1,2. В соответствии с пп. 3,4 п.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (помимо прочего): порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пп.3) и порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (пп.4). Другими словами, порядок осуществления контроля, как правило, изначально будет предлагаться самой УК (поскольку инициатива заключения договора будет исходить от них), жильцы же вправе привнести свои разумные и конструктивные предложения по данному пункту. Надо понимать, что чем крупнее УК, тем сложнее организовать контроль и воздействовать с целью надлежащего исполнения обязательств по договору. Полагаю, каждая УК будет представлять свои, оригинальные схемы контроля. Мое мнение – подъезды в доме должны быть отремонтированы все, без исключения. Впрочем, как и все остальное. Можно говорить лишь об очередности проведения ремонта. Для обеспечения более гибкого контроля расходования средств, качества обслуживания – пожалуйста, организовывайте ТСЖ. |
| ||
| Ещё вопрос актуальный как для ТСЖ так для УК. Не все граждане одинаково сознательны есть пьяницы, малобеспеченные и просто придурки, которые не захотят заключать договор и уж тем более не учавствовать в собраниях жильцов и с ними просто не встретится, они сидят дома и посылают всех на ... . Или если человек уезжает надолго, ну на 4 года, как ему платить. Как быть в этой ситуации? Или средний класс прожив. в доме хочет одну компанию, а более богатый компанию получше? |
| ||
| У нас на дворе демократия. Власть простого большинства, так сказать. Одно утешение, что забулдыги – люди не активные, посему их позиция вряд ли кем будет услышана. Относительно неуплаты за обслуживание жилья теми же забулдыгами – взыскание задолженности в пользу УК или ТСЖ через суд. Для сведения: Пункт 3 ст. 45 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 3 ст. 161 ЖК РФ: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По ТСЖ: Пункт 3 ст. 135 ЖК РФ: Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как я указал выше, в силу п. 4. ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. |
| ||
| А подскажите, куда в первую очередь пойти? А то нас с соседом двое в доме, дом двухквартирный и мы с ним уже решили! |
| ||
| ADem, смысл есть? К чему Вам управляющая компания? Полагаю, все текущие вопросы по обслуживанию своего жилья сможете решить сами, тем более, что есть согласие с соседом, да и закон позволяет: ст. 162 ЖК РФ. Пункт 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Каким образом это оформить? Кто Вас в настоящее обслуживает? |
Отправил